Ceny hypoték rostou, co to udělá s nemovitostmi?

Ceny hypoték, co o nich víme?

Průměrný úrok v říjnu 2018 byl 2.66% p.a. Takové hodnoty jsme naposledy mohli pozorovat v roce 2014. Podle dalších predikcí ovšem očekáváme další zvyšování až ke 3 %, né-li výše.

Jaké jsou podmínky pro získání hypotéky?

Kupující musí disponovat poměrně velkou částí z kupní ceny. 20% z kupní ceny musí vlastnit kvůli hypotéce, další 4 % jsou pak potřeba po koupi k uhrazení daně z nabytí nemovitosti. Je vám asi jasné, že takovou sumou nedisponuje každý, pravděpodobně už tušíte, že díky tomu se snižuje poptávka po nemovitostech. Stale ještě existují bankovní produkty, kterými lze zafinancovat výše zmíněné procenta. Tím se dostáváme k dalšímu omezení.

Jaký tedy bude vývoj cen?

Jak jsem zanačil již na začátku, všechny zmíněná omezení mají za výsledek pouze jedno, čím dál méně žadatelů dostáhne na financování nemovitosti. Vyšší ceny hypoték tak mají za následek,že se snižuje poptávka po bydlení a naopak se zvyšuje poptávka po nájmech. V budoucnu při tomto trendu a neměněných podmínek tedy můžeme očekávat snížování cen nemovitostí a zvyšování cen nájmů. Pokud tedy čekáte na prodej nemovitosti, právě nastal čas, kdy byste měli bez prodlení prodat. Jasně, časem se to opět může obrátit, v dohledné době tomu tak ovšem nebude a ceny spíš pujdou dolu, než nhoru.