Hypotéka bez úspor 2020

Lze získat hypotéku bez úspor?

Jedná se o velmi častý dotaz našich klientů. Zdali mohou nemovitost koupit bez vlastních zdrojů. Mohou, těch možností, jak lze získat hypotéka bez úspor, je hnedle několik.

V současné době nám banky neposkytnou 100% hypoteční úvěr, jak tomu bylo v minulosti. Je tomu tak díky nařízení ČNB, která tím sleduje menší riziko u poskytování těchto úvěrů.

Zajištění druhé nemovitosti

Standardně dnes banky poskytují hypoteční úvěr do výše 80 % z hodnoty nemovitosti. V některých případech se dá dostat i na 90 %, nikoliv ovšem na 100 %. Pokud bychom ale přece jen 100% hypoteční úvěr chtěli, lze jej získat v případě, že máme k zajištění ještě jinou nemovitost, jejíž hodnota je dostatečná na pokrytí zbylých 20 %.

Úvěr ze stavebního spoření

Pokud jinou nemovitost k zajištění nemám, mohu zbylých 20 % dofinancovat úvěrem ze stavebního spoření, což bývá také velmi častá varianta.

Pozor!

Hypotéka bez úspor je jedna věc, dejte si ovšem pozor i na další omezení, která přinesla ČNB. Jsou jimi parametry DTI a DSTI. Tyto parametry vás limitují ve výši vašeho úvěrového rámce. Jinými slovy, nemůžete si půjčit od banky víc peněz, než je váš čistý příjem za 9 let. Měsíční splátka úvěrů pak nesmí být vyšší než 45 % z čistého měsíčního příjmu.

Příklad:

Pokud vyděláváte 30 000 Kč čistého měsíčně, banka vám půjčí maximálně 3 240 000 Kč. Zároveň ale nesmíte mít měsíční splátky vyšší než 13 500 Kč (Kontokorent, kreditní karty, leasing, úvěry, …).

Pokud byste potřebovali s financováním poradit, neváhejte se na mě obrátit a kdykoliv mě kontaktujte.

Jestli vás nemovitosti zajímají tak mě určitě sledujte také na Facebooku – David Stašek – Realiťák
Nebo sledujte můj YouTube kanál